Manutenção em fachadas: qual a periodicidade ideal?

As fachadas são o cartão de visita de qualquer prédio ou estabelecimento comercial. Elas não apenas desempenham um papel estético, mas também funcionam como uma barreira de proteção contra os agentes climáticos, como sol, chuva, ventos e poluição. Por isso, a manutenção regular das fachadas é essencial para garantir que o imóvel esteja sempre em boas condições e com aparência de novo, além de prevenir danos estruturais e problemas mais graves no futuro.

Mas, qual a periodicidade ideal para realizar a manutenção das fachadas? Essa pergunta é fundamental para garantir que os serviços de conservação sejam feitos no momento certo, evitando custos elevados e garantindo a segurança do local.

Fatores que influenciam a manutenção de fachadas

A frequência com que uma fachada deve ser mantida depende de uma série de fatores, como o tipo de revestimento, a localização do edifício, as condições climáticas da região e o fluxo de tráfego. Cada um desses fatores pode impactar o desgaste da fachada e, por isso, a periodicidade de manutenção pode variar.

Tipo de Revestimento

• Revestimentos Minerais (cimento, grafiato, etc.): esses materiais exigem uma manutenção periódica, geralmente a cada 1 a 2 anos, para garantir que não haja infiltrações ou desgaste excessivo.

• Revestimentos de Alvenaria e Pedra: têm uma durabilidade maior, mas também precisam ser verificados a cada 2 a 3 anos, para garantir que não há rachaduras ou outras falhas estruturais.

• Vidros e Metais: o brilho e a integridade dessas superfícies podem ser facilmente comprometidos por sujeira e poluição, sendo necessário um cuidado mais frequente, a cada 6 meses a 1 ano.

Localização do Edifício

• Áreas urbanas: prédios localizados em áreas com grande tráfego de veículos ou em regiões industriais podem acumular mais sujeira e poluição, o que exige uma manutenção mais constante, de 6 em 6 meses ou no máximo uma vez por ano.

• Regiões litorâneas: edifícios localizados próximos ao mar são mais suscetíveis ao efeito da maresia, que pode acelerar o processo de corrosão, especialmente em materiais metálicos. Nestes casos, a manutenção deve ser realizada anualmente.

• Clima e condições climáticas: regiões com grande variação climática, como chuvas fortes ou geadas, podem demandar manutenção mais frequente, já que as fachadas podem sofrer mais danos.

Estado de Conservação

Se a fachada já apresentar sinais de desgaste, rachaduras ou manchas, é importante realizar manutenções emergenciais e mais frequentes para evitar danos estruturais maiores. Nestes casos, a manutenção pode ser necessária a cada 6 meses até que a fachada seja restaurada completamente.

Manutenção preventiva ou Manutenção corretiva

A manutenção das fachadas pode ser dividida em preventiva e corretiva. A manutenção preventiva visa a conservação da fachada para que ela não sofra danos graves, enquanto a corretiva é realizada para reparar danos que já ocorreram.

A manutenção preventiva deve ser planejada e realizada periodicamente para garantir que o edifício não sofra com danos estruturais. Esse tipo de manutenção inclui a limpeza regular, a verificação de rachaduras, o tratamento de infiltrações e a troca de partes danificadas da fachada. Por exemplo, a limpeza de vidros, metais e revestimentos deve ser feita, no mínimo, uma vez por ano.

A manutenção corretiva é mais urgente e acontece quando algum problema é identificado durante as inspeções. Isso pode incluir reparos em fissuras, substituição de componentes que caíram ou restaurar áreas que sofreram danos significativos. A manutenção corretiva pode ocorrer a qualquer momento, dependendo da necessidade.

Por que contratar a Conservice?

A manutenção de fachadas exige profissionais qualificados, que sabem exatamente como lidar com os diferentes tipos de materiais e técnicas de conservação. É importante contratar empresas especializadas, como a Conservice, que têm a experiência e os equipamentos adequados para garantir a segurança e a eficiência dos serviços.

A Conservice oferece soluções completas em manutenção de fachadas, com um plano de manutenção personalizado para cada tipo de edifício, garantindo que seu imóvel se mantenha seguro e esteticamente agradável. Nossos profissionais realizam inspeções detalhadas e serviços de reparo ou substituição conforme necessário, sempre com atenção à segurança e qualidade.